Totalentreprenad i Tyresö för nytt hus nära naturen

En totalentreprenad i Tyresö samlar projektering och byggproduktion hos en aktör, och i kommunen börjar åtagandet ofta med rivning av ett befintligt hus. Många villor i Trollbäcken och Öringe är byggda på 60- och 70-talet och nått en punkt där ombyggnad kostar mer än att ersätta huset. Rivning, bortforsling och sanering av äldre material ingår då som första etapp.

Efter rivningen följer grundläggning på den befriade tomten. Eftersom de gamla husen ofta står på enkla plattor eller torpargrund behöver marken ses över och en ny grund gjutas efter dagens krav på fukt och isolering. Den nya stommen reses i trä eller lättbetong, och huset kan då ges en rumsindelning som de låga 70-talsvillorna sällan medgav.

Taket läggs med behörighet för Heta Arbeten vid tätskikt och plåt, och våtrum utförs med tätskikt enligt BKR. Ett nytt hus på gammal tomt får ofta fler och större badrum än originalet, vilket gör tätskiktet till ett centralt moment. Köks- och garderobssnickerier tillverkas och monteras, och el- och vvs-installationer dras enligt dagens standard i stället för att lappas på ett gammalt system.

En del gamla ledningar och anslutningar behöver bytas i samband med nybyggnationen. Vatten, avlopp och el från 60-talet håller sällan för ett modernt hus, och dessa anslutningar ses över som en del av entreprenaden. På så vis undviks att ett nytt hus kopplas på ett förslitet nät som blir nästa problem.

Rivning och nybyggnation hålls samman i en och samma tidplan, vilket är själva poängen med att lägga bytet på en entreprenad. När en byggare styr både rivning och bygge står tomten öppen kortare tid, och fynd i den gamla marken kan hanteras direkt i stället för att stoppa ett bygge som en annan aktör redan börjat. Ansvaret för både det som rivs bort och det som byggs upp ligger då hos en part.

Ett husbygge i Tyresö formas av naturnära tomter, äldre villamattor och närheten till Tyresta nationalpark. Kommunen nås via Tyresövägen, väg 229, och bebyggelsen i Trollbäcken, Öringe och Tyresö strand ligger insprängd i skog och berg. Det innebär att en tomt ofta gränsar till naturmark, vilket påverkar både placering och hänsyn under bygget.

De befintliga husen sätter förutsättningarna. En etablerad villamatta betyder trånga gator, mogna träd och grannar tätt inpå, vilket gör att rivning och nybyggnation måste planeras med hänsyn till omgivningen. Träd som ska sparas skyddas under byggtiden, och tillfartsvägen för maskiner planeras efter vad de smala villagatorna bär.

Naturtomterna innebär också inslag av berg och varierad markhöjd, om än i mindre skala än längre öster ut i skärgården. Där berg möter jord kan grundläggningen behöva anpassas, och dagvatten från tak och hårdgjorda ytor behöver ledas bort så att den kringliggande naturmarken inte tar skada. Dessa hänsyn hör till projekteringen snarare än till efterhandsjusteringar.

Närheten till nationalparken märks i hur bygget planeras kring den befintliga naturen. Grova träd och berghällar som ska bevaras skyddas med avspärrning och körplåtar så att rötter och häll inte skadas av maskiner, och upplag av material läggs där det gör minst åverkan. En tomt i skogsbryn kan också kräva att markens avrinning hanteras så att skogsmarken intill inte dräneras eller dämns av det nya huset.

Närheten till Stockholm gör inställelsen kort. Via Tyresövägen når byggaren adresser i hela kommunen utan lång restid, vilket underlättar avstämningar vid rivning och grundläggning. Eftersom många projekt sker på befintlig tomt med bibehållna anslutningar planeras arbetet så att vatten och el kan hållas igång eller kopplas om utan onödiga avbrott. Det gör övergången från gammalt till nytt hus smidigare för dig som bygger.

Många tomter i Trollbäcken och Öringe styckades av under efterkrigstidens villaexpansion, vilket gör att gränser, servitut och gamla anslutningar behöver kontrolleras innan nybygget placeras. En byggare med vana vid kommunens villamattor vet att en 70-talstomt kan dölja en dåligt dokumenterad avloppsdragning. Sådant tas fram i projekteringen så att den nya grunden inte hamnar över en ledning som borde ha flyttats.

Valet av byggare för en totalentreprenad i Tyresö avgörs av erfarenhet av att både riva och bygga nytt, behörigheter och förmågan att driva ett projekt på en etablerad villatomt. Stefan Öbergs Byggservice har 40 års erfarenhet av byggen i regionen och håller ihop hela kedjan från rivning till slutbesiktning under ett kontrakt.

Behörigheterna täcker de moment som ett husbyte kräver. Företaget är certifierat enligt BKR för våtrum, har behörighet för Heta Arbeten och är godkänt för F-skatt. Rivning av gamla våtrum och montering av nya tätskikt sker därför inom samma åtagande, och takarbeten med öppen låga behöver inte vänta på inhyrd specialist.

Garantierna är skriftliga. Husbyggnationer omfattas av 2 års garanti, badrum av 10 års garanti och arbetet av en nöjd-kund-garanti. En avvikelse som visar sig efter inflyttning i det nya huset hanteras inom garantin i stället för att bli en fråga om vem som ansvarade.

Vanan att arbeta på redan bebyggd tomt märks i hur rivning, markarbete och nybyggnation läggs upp så att grannar och natur störs minimalt. Genom fyra decennier i regionen har företaget hanterat både det oväntade som göms i en gammal grund och det noggranna tätskiktsarbete ett nytt badrum kräver, vilket gör att husbytet drivs som ett sammanhållet projekt snarare än två skilda jobb.

Den korta inställelsen via Tyresövägen gör att byggplatsen kan följas löpande under rivning och grundläggning, de skeden där oväntade fynd i den gamla marken oftast dyker upp. Ett nästa steg är att gå igenom det befintliga husets skick, tomten och ritningsunderlaget så att en kalkyl och ett kontraktsförslag för rivning och nybyggnation kan tas fram. Öppettiderna är måndag till fredag 07:00 till 16:00.