Tillbyggnad i Tyresö på naturnära tomt nära Tyresta

En tillbyggnad i Tyresö omfattar grund, stomme, yttertak, fasad och anslutning mot det befintliga huset, plus bygglovshandlingar och kontrollplan. På en villa från 60- eller 70-talet gjuts oftast en ny platta på mark för tillbyggnaden, som knyts mot husets grund i samma nivå. Många av husen har källare, och där kan utbyggnaden i stället vila på plintar eller en kantförstyvad platta beroende på markens bärighet.

Stommen reses i regelverk med isolering och ångspärr enligt dagens energikrav, vilket ofta ger en betydligt varmare vägg än husets ursprungliga. Yttertaket ansluts mot det befintliga takfallet, och takvinkeln anpassas efter husets flacka eller måttliga lutning som är vanlig i området. Fasaden kläs för att möta tidstypiskt tegel, mexisten eller stående panel, och kulören matchas mot huset.

Fönster placeras efter ljus och utblick mot tomtens grönska, och större partier vänds ofta mot en skyddad baksida. Ska den nya ytan rymma ett våtrum eller en tvättstuga utförs tätskiktet enligt Byggkeramikrådets regler, och på badrum lämnas 10 års garanti. El och vatten dras av behöriga installatörer och kopplas mot husets befintliga centraler.

Eftersom rekordårens hus skiljer sig i mått från nybyggda hus mäts anslutningen in noga, så att golv, tak och fasad möts utan språng. Byggrätten stäms av mot detaljplanen innan bygget startar, och du får besked om tillbyggnaden ryms eller kräver en avvikelse.

När den nya delen är rest öppnas väggen mot husets befintliga rum, och en bärande balk gör att ett trångt 70-talskök kan växa ihop med en ny matdel. Rekordårens hus har ofta lägre takhöjd, och den utbyggda delen kan ges en luftigare rumskänsla med förhöjt tak eller takfönster. Golvvärme läggs in där betongplattan tillåter, och ventilationen kompletteras så att den nya ytan får friskluft.

ROT-avdraget kan oftast användas på arbetskostnaden inom gällande gränser. Efter bygglovet hålls ett tekniskt samråd, och kommunen ger startbesked innan bygget påbörjas, med ett slutbesked som krävs innan inflyttning. Många hus i Trollbäcken har skivor eller eternitfasad från byggåret, och påträffas asbesthaltigt material saneras det enligt reglerna innan tillbyggnaden ansluts mot fasaden.

Taket kan följa husets flacka lutning eller ges ett nytt pulpettak beroende på hur den nya delen ansluter. Rekordårens hus har ofta ett utstickande takutsprång som möts av tillbyggnadens tak i en tätad skarv. Har huset en gjuten källare kan den nya delens grund knytas mot källarväggen efter en bedömning av bärigheten.

Tyresö gränsar mot Tyresta nationalpark och naturreservat, och många tomter i Trollbäcken och Tyresö strand ligger naturnära med berg, tallar och sluttningar. En tillbyggnad placeras så att skyddad naturmark, berghällar och grova träd sparas, eftersom detaljplanen ofta pekar ut dem. Där berg ligger nära ytan grundläggs den nya delen mot fast botten på liknande sätt som i grannkommunen Nacka.

Ligger tomten nära en sjö eller strandlinje kan strandskyddet gälla, och då krävs dispens utöver bygglovet innan en tillbyggnad får uppföras. Avståndet till vattnet och tomtens tidigare bebyggelse avgör vad som är möjligt. Naturnära lägen innebär också att byggtrafik och upplag planeras så att markvegetationen inte körs sönder.

Villaområdena i Öringe och Trollbäcken är kuperade, och nivåskillnader på tomten påverkar hur den nya delen ansluter mot huset. En sluttning kan tas upp med en souterrängdel eller med anpassad sockelhöjd. Marken växlar mellan berg, morän och lerpartier i sänkorna, och grundläggningen anpassas efter en bedömning på plats.

Vägen till Tyresö går via Tyresövägen, och den korta sträckan från Stockholm gör att inställelsen blir snabb och avstämningar kan ske med kort varsel. Bygget läggs upp så att den naturnära tomten återställs efter arbetet, med sparad vegetation intill den nya delen.

Tomterna nära Tyresö strand sluttar ofta ned mot Kalvfjärden, och en tillbyggnad kan vändas mot vattnet där utsikten tillåter, medan husen i Trollbäcken ligger mer instängda i tallskog. Naturmarken med berg och grova tallar gör att den nya delen placeras i en glänta i stället för att stora träd fälls. Rötterna nära grunden bevaras där det går, eftersom tallar tar skada av avgrävda rötter.

Kommunens närhet till Tyresta gör att många detaljplaner skyddar naturmark inne på tomten, och en utbyggnad hålls då innanför en byggbar zon. Där en gammal källare finns kan den utnyttjas för teknikutrymme till den nya delen. Vinterbygge planeras så att en gjuten platta täcks och värms tills betongen härdat, vilket är vanligt när projekt drar igång under höst och vinter.

Tyresövägen är infarten till kommunen, och material körs fram den vägen till villaområdena i Trollbäcken och Öringe. På naturnära tomter kan en mobilkran behövas för att lyfta material förbi bevarade tallar. Där tomten sluttar mot Kalvfjärden planeras byggväg och upplag så att marken inte eroderar under arbetet.

Den korta vägen via Tyresövägen väger tungt när en tillbyggnad ska följas under bygget, eftersom besiktningar och avstämningar kan ske utan att restiden tar över dagen. Inställelsen till Trollbäcken, Öringe och Tyresö strand blir kort, och en avvikelse i mötet mellan det gamla huset och den nya delen kan hanteras redan samma vecka den märks. Arbetet utförs vardagar mellan 07:00 och 16:00, vilket ger dagtid för de beslut som behöver tas på plats.

Ett hus från rekordåren har bjälklagshöjder och mått som skiljer sig från dagens byggsystem, och den nya delen får följa dem för att golv och tak ska möta stommen jämnt. Stefan Öbergs Byggservice har fyrtio års vana av att bygga mot sådana stommar och är godkänt för F-skatt. Behörigheten för Heta Arbeten täcker takanslutningen och andra moment med värme som en utbyggnad för med sig.

Med en och samma entreprenör genom hela kedjan samordnas snickare, plåtslagare och installatörer mot en gemensam tidplan, så att den utbyggda delen ansluter mot rekordårshuset utan glapp i mått eller material. Ingår ett våtrum läggs tätskiktet enligt Byggkeramikrådets regler, med tio års garanti på badrummet. Bygglovshandlingarna förbereds tillsammans med dig, och en kontrollansvarig kopplas in när kommunen kräver det. Betalningen knyts till avklarade moment så att du ser vad varje delbetalning motsvarar.

Arbetet dokumenteras mot kontrollplanen, och en slutbesiktning stämmer av det utförda innan projektet lämnas över. Skulle äldre material behöva saneras under rivningen hanteras det innan nästa moment tar vid.

Nästa steg är ett platsbesök där husets ålder, tomtens lutning ner mot naturmarken och anslutningen mot befintlig fasad bedöms. Utifrån det tas ett underlag för offert fram efter den yta du vill bygga till. Den tvååriga garantin på byggnationen och nöjd-kund-garantin står kvar när bygget är avslutat, så att sättningar eller sprickor i anslutningen kan rättas efteråt.