Vardagsrumsrenovering i Stockholm – golv och väggar

En vardagsrumsrenovering i en Stockholmslägenhet börjar med att befintliga ytskikt inventeras innan något rivs. I sekelskifteshus finns ofta original under senare lager, och parkett i fiskbensmönster kan slipas och ytbehandlas i stället för att bytas. Golvet är utgångspunkten för hela rummet.

Efter rivning av mattor, gammal färg och lösa lister jämnas underlaget av. Trägolv slipas i flera steg och lackas eller oljas, medan nytt bjälklag åtgärdas där brädor knakar eller lutar. Väggarna spacklas och slipas tills de bär en matt väggfärg utan skarvar, och övermålad stuckatur i taket friläggs försiktigt så att listverket behåller sin profil.

Snickerierna avgör hur rummet upplevs när det är klart. Breda foder och höga socklar i den äldre stadskärnan tillverkas eller kompletteras så att de matchar husets ursprung. Platsbyggda bokhyllor längs en tegelvägg och en anpassad mediavägg ger förvaring utan att bryta mot rummets proportioner.

El som spotlights, dimmer och nya uttag dras av behörig elektriker inom projektet. Arbetet planeras runt föreningens tider för buller och runt hur material bärs genom ett trapphus utan hiss. Du får veta i vilken ordning momenten sker, från skyddstäckning av golv i hall och trappuppgång till slutstädning av rummet.

Materialvalen följer rummets ålder och husets ljus. I innerstadens lägenheter väljs ofta ekgolv eller slipad furu, matt väggfärg och foder i massivt trä som klarar stadsluftens växlingar i värme mellan årstiderna. Väggkulören provas mot det ljus som faller in genom höga fönster mot gata eller gård, eftersom samma färg ter sig olika i ett hörnrum jämfört med ett rum mot en trång bakgård. Där en gammal kakelugn står kvar byggs snickerier och förvaring runt den, så att eldstaden blir en del av rummet i stället för ett hinder. Listverkets profil mäts av innan nya foder tillverkas, så att de matchar de befintliga i hall och angränsande rum. På så vis hänger det renoverade vardagsrummet ihop med resten av en sekelskiftesplan.

I Stockholms innerstad utförs en vardagsrumsrenovering med hänsyn till att fastigheten är bebodd och att grannar delar trapphus och gård. Arbetet inleds med skyddstäckning av entré, hall och gemensamma ytor, eftersom damm och virke passerar samma väg som andra boende använder dagligen.

Tegelväggarna mellan rummen är ofta bärande, vilket märks direkt om du vill öppna upp mot kök eller hall. Då kopplas en konstruktör in för att räkna på en stålbalk eller limträbalk, och en anmälan eller bygglov hanteras mot stadsbyggnadskontoret innan bärande murverk rörs. I en bostadsrätt krävs dessutom styrelsens godkännande för ingrepp i fastigheten.

Äldre hus rör sig med värme och fukt, och därför sker spackling och målning när rummet fått stå framme en tid efter rivning. Kakelugnar och öppna spisar hanteras med behörighet för Heta Arbeten när eldstaden ska tätas eller frilamellas. Sotaren kontrollerar rökgången separat innan en eldstad tas i bruk igen.

Leveranser tidsätts efter portkoder, smala uppgångar och begränsad framkomlighet på gatan. Stefan Öbergs Byggservice arbetar mån–fre 07:00–16:00 och stämmer av dammande moment med föreningen så att slipning och rivning inte krockar med tider då buller inte tillåts. Varje avsnitt av rummet färdigställs innan nästa påbörjas, vilket håller ytorna skyddade genom hela projektet.

Logistiken i innerstan avgör mycket av tidsplanen. Lastzoner på Stockholms gator är få, portar smala och trapphusen ofta utan hiss, vilket gör att virke, golv och gips bärs upp för hand i etapper. Rivningsavfall bärs ut samma väg som grannarna använder, och därför tidsätts borttransport så att uppgången hålls framkomlig under dagen. Föreningens ordningsregler styr när slipmaskiner och rivning får låta, och dammande moment planeras till tillåtna tider mitt på dagen. I ett bebott hus tätas dörren mot hall och trapphus, så att damm inte sprids till gemensamma ytor. Vatten och el till arbetet stäms av med föreningen där det behövs, eftersom äldre fastigheter har begränsad kapacitet i trapphusets uttag. Varje moment dokumenteras mot styrelsens krav innan nästa inleds.

Underlaget för en lyckad vardagsrumsrenovering i innerstan är erfarenhet av äldre stockholmsfastigheter, och företaget har arbetat med stadens bestånd i 40 år. Den erfarenheten märks när original ska bevaras samtidigt som rummet moderniseras med ny el och nytt golv.

Arbetet utförs av egen personal med behörighet för Heta Arbeten, vilket behövs kring eldstäder som är vanliga i sekelskifteshusen. El dras av behörig elektriker inom samma projekt, så att spotlights, dimmer och uttag sitter på plats när målningen är klar. Företaget är godkänt för F-skatt och registrerat under org.nr 556685-7099.

Du får arbetskostnaden specificerad så att ROT-avdraget kan dras direkt på fakturan, och en nöjd-kund-garanti gäller på utfört arbete. Öppettiderna mån–fre 07:00–16:00 gör det enkelt att stämma av avvikelser under dagen, vilket underlättar när en förening har regler för när dammande arbete får ske.

Ett naturligt nästa steg är ett platsbesök i lägenheten, där rummets skick och föreningens förutsättningar gås igenom innan en offert tas fram. Eftersom kontoret ligger på Jakob Westinsgatan 8 i city är inställelsen kort i innerstan och närområdet. Då kan golvets kondition, väggarnas ojämnheter och eventuella bärande partier bedömas på plats innan arbetet planeras i detalj.

En nöjd-kund-garanti innebär att brister som visar sig efter slutförd renovering åtgärdas, och för husbyggnationer gäller därutöver 2 års garanti. Vid ett besök kan tidigare arbeten i stadens bostadsrätter visas, så att du ser hur original bevarats i liknande sekelskifteslägenheter medan golv och el förnyats. Arbetet följs upp efter avslut, och en genomgång på plats stämmer av att golv, målning och snickerier motsvarar det som avtalats. Kontoret på Jakob Westinsgatan 8 ligger centralt, vilket gör att en hantverkare snabbt kan komma tillbaka om något behöver justeras. Fakturan specificerar arbets- och materialkostnad var för sig, så att ROT-avdraget framgår tydligt. Med den ordningen vet du vad som ingår innan arbetet i vardagsrummet startar, och vilka steg som återstår vid varje avstämning.